Mieszkanie, którego zakupem jesteś zainteresowany, jeszcze nie powstało? W takiej sytuacji podpiszesz z deweloperem umowę deweloperską. Jakie zapisy powinny wzbudzić Twoją czujność? Umowa deweloperska – dowiedz się, jak analizować treść takiej umowy.
Na czym polega umowa deweloperska i czy jej podpisanie jest korzystne?
Umowa deweloperska to umowa dwustronnie zobowiązująca. Oznacza to, że po jej podpisaniu każda ze stron (Ty i deweloper) zyskuje zarówno prawa, jak i obowiązki. Jako kupujący będziesz miał prawo dochodzić przeniesienia na siebie własności nieruchomości i obowiązek zapłaty za to ustalonej kwoty. W przypadku dewelopera jest odwrotnie – ma on prawo do zapłaty i obowiązek zawarcia z Tobą umowy przenoszącej własność nieruchomości na Ciebie.
Jak można przeczytać na stronie internetowej https://www.umowadeweloperska.pl/, rola umowy deweloperskiej polega na uregulowaniu kwestii najistotniejszych dla Ciebie i dewelopera. W rezultacie w treści tego dokumentu znajdziesz informacje między innymi o cenie nieruchomości i zobowiązanie do zawarcia umowy przenoszącej własność.
Umowa deweloperska to umowa dwustronnie zobowiązująca.
Zawarcie umowy deweloperskiej oznacza dla Ciebie szereg korzyści. Decydując się na mieszkanie jeszcze przed rozpoczęciem jego budowy, będziesz miał większy wybór. Z deweloperem możesz też omówić na przykład kwestię połączenia dwóch kupowanych mieszkań. W umowie może również znaleźć się informacja o cenie nieruchomości – wówczas będziesz miał pewność, że nie wzrośnie ona w momencie, w którym będziesz podpisywał akt notarialny.
Niekorzystne zapisy i klauzule zakazane w umowie deweloperskiej
W przypadku transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości to deweloper jest tą silniejszą stroną. Wyraża się to choćby w fakcie, że to deweloper najczęściej przedstawia szkic treści umowy deweloperskiej klientowi. Jeżeli otrzymałeś taki dokument, powinieneś się z nim dokładnie zapoznać. Zdarza się, że w jego treści znajdują się:
- klauzule niedozwolone (abuzywne). To zapisy niezgodne z prawem. Przykładem klauzuli niedozwolonej jest postanowienie, zgodnie z którym odpowiedzialność dewelopera zostanie ograniczona lub nawet wyłączona czy możliwość dokonywania przez dewelopera zmian w umowie bez konieczności uzyskania zgody kupującego. Rejestr klauzul niedozwolonych znajdziesz na stronie internetowej Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów;
- zapisy niekorzystne dla kupującego lub niedozwolone – czasem postanowienia umowy mogą być dla Ciebie po prostu niekorzystne. Jeżeli nie masz pewności, czy dany zapis nie przysporzy Ci w przyszłości problemów, skonsultuj się z prawnikiem. Radca prawny specjalizujący się w nieruchomościach może też przygotować dla Ciebie propozycje zapisów, które nie będą wiązać się dla Ciebie z ryzykiem.
Analiza treści umowy deweloperskiej to jeden z etapów sprawdzenia firmy deweloperskiej. Jeżeli chcesz mieć pewność, że nie stracisz na planowanej transakcji, to powinieneś też zapoznać się z prospektem informacyjnym i poszukać opinii o deweloperze. Sprawdzając dokładnie przyszłego kontrahenta, możesz ograniczyć ryzyko do minimum.
Zobacz: Prawo i Ubezpieczenia